• sob.. lip 13th, 2024

    Prawo i gospodarka

    Wszystko o prawie i gospodarce

    Umowa rezerwacyjna – nowa Ustawa deweloperska

    Umowa rezerwacyjna

    Do pojawienia się nowej Ustawy deweloperskiej w kwestii umów rezerwacyjnych panowała duża dowolność. Wcześniejsza ustawa nie przewidywała bowiem regulacji, które określały formę i treść umowy rezerwacyjnej.

    Ta dowolność nie zadowalała Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, dlatego naciskał on na ustawowe uregulowanie umowy rezerwacyjnej.

    W niniejszym wpisie zarysujemy czym jest umowa rezerwacyjna oraz co musi zawierać.

    Umowa rezerwacyjna – czy jest obowiązkowa

    Kwestie, takie jak:

    • Definicja umowy
    • Jej forma i treść
    • Czas trwania
    • Nowe obowiązki deweloperów, np. te związane ze zwrotem opłaty rezerwacyjnej,

    i inne, związane z umową rezerwacyjną, są uregulowane w art. 29-34 nowej Ustawy deweloperskiej.

    Tak jak do tej pory – zawieranie umowy rezerwacyjnej nie jest obowiązkowe.

    >>> Sprawdź, jak obliczyć rażąco niską cenę na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych

    Przedmiot i forma umowy rezerwacyjnej

    Stronami umowy rezerwacyjnej są: deweloper oraz osoba zainteresowana ofertą sprzedaży – rezerwujący.

    Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.

    Umowa może mieć wyłącznie formę pisemną pod rygorem nieważności.

    Co musi zawierać umowa rezerwacyjna

    Treść umowy musi w szczególności wskazywać:

    • Strony, miejsce i datę zawarcia
    • Cenę lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego
    • Wysokość opłaty rezerwacyjnej – ale istnieje możliwość zawarcia takiej umowy bez obowiązku uiszczenia opłaty za rezerwację
    • Okres rezerwacji – musi to być czas określony. A w sytuacji, gdy rezerwujący musi ubiegać się o kredyt, to czas rezerwacji musi uwzględniać okres niezbędny do uzyskania przez niego decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu
    • Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego
    • Określenie powierzchni użytkowej lokalu/domu.

    >>> W jakim celu wdrożono EUDAMED? Rejestracja do bazy EUDAMED – dla kogo i od kiedy obowiązkowa?

    Umowa rezerwacyjna zawsze z prospektem

    Do umowy rezerwacyjnej musisz dołączyć prospekt.

    A w trakcie trwania tejże umowy, jako deweloper, masz obowiązek informować rezerwującego o każdorazowej zmianie wprowadzonej do prospektu lub do jego załącznikach.

    Chcesz wiedzieć więcej?

    Przeczytaj artykuł Umowa rezerwacyjna w nowej ustawie deweloperskiej cz. I. Znajdziesz go na blogu Jakim prawem.

    Photo by Hans Eiskonen on Unsplash

    ***

    Wady istotne i odmowa odbioru lokalu – nowa ustawa deweloperska

    W dzisiejszym wpisie zarysujemy jak wygląda procedura odbioru lokalu według nowej ustawy deweloperskiej oraz czym są wady istotne, które spowodują, że klient nie odbierze nowego lokum od dewelopera.

    Wady istotne – nowe uprawnienia klientów deweloperów

    Ustawa deweloperska wprowadza szereg nowych przepisów m.in. to, że nabywca może odmówić dokonania odbioru lokalu.

    Nabywca dokona tego, gdy uzna, że nowe lokum posiada wadę istotną [Czytaj dalej…]

    Dodaj komentarz

    Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *