Do pojawienia się nowej Ustawy deweloperskiej w kwestii umów rezerwacyjnych panowała duża dowolność. Wcześniejsza ustawa nie przewidywała bowiem regulacji, które określały formę i treść umowy rezerwacyjnej.
Ta dowolność nie zadowalała Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, dlatego naciskał on na ustawowe uregulowanie umowy rezerwacyjnej.
W niniejszym wpisie zarysujemy czym jest umowa rezerwacyjna oraz co musi zawierać.
Umowa rezerwacyjna – czy jest obowiązkowa
Kwestie, takie jak:
- Definicja umowy
- Jej forma i treść
- Czas trwania
- Nowe obowiązki deweloperów, np. te związane ze zwrotem opłaty rezerwacyjnej,
i inne, związane z umową rezerwacyjną, są uregulowane w art. 29-34 nowej Ustawy deweloperskiej.
Tak jak do tej pory – zawieranie umowy rezerwacyjnej nie jest obowiązkowe.
>>> Sprawdź, jak obliczyć rażąco niską cenę na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych
Przedmiot i forma umowy rezerwacyjnej
Stronami umowy rezerwacyjnej są: deweloper oraz osoba zainteresowana ofertą sprzedaży – rezerwujący.
Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.
Umowa może mieć wyłącznie formę pisemną pod rygorem nieważności.
Co musi zawierać umowa rezerwacyjna
Treść umowy musi w szczególności wskazywać:
- Strony, miejsce i datę zawarcia
- Cenę lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego
- Wysokość opłaty rezerwacyjnej – ale istnieje możliwość zawarcia takiej umowy bez obowiązku uiszczenia opłaty za rezerwację
- Okres rezerwacji – musi to być czas określony. A w sytuacji, gdy rezerwujący musi ubiegać się o kredyt, to czas rezerwacji musi uwzględniać okres niezbędny do uzyskania przez niego decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu
- Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego
- Określenie powierzchni użytkowej lokalu/domu.
>>> W jakim celu wdrożono EUDAMED? Rejestracja do bazy EUDAMED – dla kogo i od kiedy obowiązkowa?
Umowa rezerwacyjna zawsze z prospektem
Do umowy rezerwacyjnej musisz dołączyć prospekt.
A w trakcie trwania tejże umowy, jako deweloper, masz obowiązek informować rezerwującego o każdorazowej zmianie wprowadzonej do prospektu lub do jego załącznikach.
Chcesz wiedzieć więcej?
Przeczytaj artykuł Umowa rezerwacyjna w nowej ustawie deweloperskiej cz. I. Znajdziesz go na blogu Jakim prawem.
Photo by Hans Eiskonen on Unsplash
***
Wady istotne i odmowa odbioru lokalu – nowa ustawa deweloperska
W dzisiejszym wpisie zarysujemy jak wygląda procedura odbioru lokalu według nowej ustawy deweloperskiej oraz czym są wady istotne, które spowodują, że klient nie odbierze nowego lokum od dewelopera.
Wady istotne – nowe uprawnienia klientów deweloperów
Ustawa deweloperska wprowadza szereg nowych przepisów m.in. to, że nabywca może odmówić dokonania odbioru lokalu.
Nabywca dokona tego, gdy uzna, że nowe lokum posiada wadę istotną [Czytaj dalej…]