Nowelizacja ustawy deweloperskiej — co deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych zgodnie z nowym art. 19a ustawy? Odpowiada r.pr. Dorota Kuś

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, wprowadza istotne zmiany dla przedsiębiorców z branży nieruchomości. O celach nowelizacji, obowiązkach wynikających z nowego art. 19a ustawy, a także o konsekwencjach dla deweloperów, którzy nie dopełnią obowiązku informacyjnego, opowie nam radca prawny Dorota Kuś, autorka blogów Prawo i kielnia oraz Legalizacja samowoli budowlanej.

Redakcja: Jakie najważniejsze zmiany wprowadza nowelizacja ustawy deweloperskiej podpisana przez prezydenta 5 czerwca 2025 r.?

Dorota Kuś [D.K.]: Nowelizacja nakłada na deweloperów obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej i podawania na niej informacji m.in. o cenie m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali, cenie pomieszczeń przynależnych, miejsc parkingowych, czy przydomowych ogródków.

Deweloper ma obowiązek wskazać wysokość wszystkich świadczeń pieniężnych, które nabywca jest zobowiązany spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.

Oprócz tego deweloper ma obowiązek uaktualniania tych informacji w przypadku zmian.

Skąd wziął się pomysł na wprowadzenie obowiązku prowadzenia strony internetowej przez deweloperów?

[D.K.]: Zgodnie z uzasadnieniem do projektu nowelizacji ustawy celem projektu jest wprowadzenie regulacji gwarantujących zainteresowanym rzetelną i aktualną informację o cenach oferowanych przez deweloperów.

Chodzi o ułatwienie potencjalnym nabywcom uzyskania informacji o cenie ofertowej, a także ujednolicenie informacji przekazywanych nabywcom, tak by zapoznając się z ofertą danego lokalu, mogli poznać wszystkie koszty, które są związane z jego zakupem.

Czy obowiązek informacyjny dotyczy wyłącznie deweloperów realizujących inwestycje z udziałem środków nabywców, czy także innych podmiotów?

[D.K.]: Opisane wyżej obowiązki dotyczą także:

• deweloperów, którzy realizują inwestycję z udziałem własnych środków i rozpoczynają sprzedaż, gdy mają gotowy produkt,
• przedsiębiorców, którzy sprzedają lokal/dom jednorodzinny zakupiony przez nich bezpośrednio od dewelopera, czyli np. fliperów.

Co dokładnie deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych zgodnie z nowym art. 19a ustawy?

[D.K.]: Deweloper na stronie internetowej ma obowiązek udostępnić:

1. część ogólną prospektu informacyjnego,
2. informacje o adresie jego siedziby,
3. w przypadku, gdy deweloper jest osobą fizyczną – adres głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej,
4. adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
5. informacje o sposobie kontaktu nabywcy z deweloperem,
6. informacje o lokalizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
7. wysokość ceny brutto m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości, lub jej części, będących przedmiotem umowy,
8. wysokość ceny brutto pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego, lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie sprzedaży,
9. wysokość innych świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność,
10. w przypadku zmiany cen lub świadczeń pieniężnych wskazanych powyżej, z dniem tej zmiany,  uaktualnione informacje z podaniem daty tej zmiany, z zachowaniem dotychczas podanych informacji, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży.

Jakie są konsekwencje dla dewelopera, jeśli nie zaktualizuje danych na stronie lub nie spełni obowiązku informacyjnego?

[D.K.]: Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów może w takim przypadku nałożyć na przedsiębiorcę, w drodze decyzji, karę pieniężną w wysokości nie większej niż 10% obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.

Kara finansowa to nie jedyna dolegliwość, oprócz tego Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów może także:

• zobowiązać przedsiębiorcę do złożenia jednokrotnego lub wielokrotnego oświadczenia o treści i w formie określonej w decyzji,
• nakazać publikację decyzji w całości lub w części, z zaznaczeniem, czy decyzja ta jest prawomocna, w określonej w niej formie, na koszt przedsiębiorcy.

Czy uważa Pani, że nowe przepisy poprawią transparentność na rynku deweloperskim?

[D.K.]: Na pewno ułatwi to nabywcom zorientowanie się, jakie są aktualnie oferty na rynku.

Klienci nie będą musieli już wkładać dodatkowego wysiłku, żeby uzyskać informację, jaka jest cena danego mieszkania.

Dzięki temu widoczna będzie też polityka cenowa danego dewelopera.

Dziękujemy za rozmowę!

***

Serdecznie dziękujemy pani mec. Dorocie Kuś za rozmowę!

Zapraszamy jeszcze raz do odwiedzin blogów pani mec., szczególnie do zapoznania się z artykułem Nowe obowiązki dla deweloperów.

📌

Zapraszamy również do lektury innych wywiadów:

➡ Co najbardziej zaskakuje klientów, którzy chcą zainicjować postępowanie o zatwierdzenie układu? – wywiad z mec. Wojciechem Czernikiem

➡ DocuSign dla studia gamedev – wywiad z mec. Justyną Dzik-Wykrętowicz.

Zdjęcie: Annie Spratt