Czy deweloper może budować tak, by mieć margines tolerancji względem pierwotnego metrażu mieszkania? A czy jeżeli tak, to czy powinien rozliczać się z metrażu wykonanego czy tego, który jest oznaczony w umowie?
Metraż mieszkania a odchyłka w powierzchni mieszkania
Rozpatrując kwestie związane z metrażem mieszkania w umowie a w rzeczywistości, musimy mieć na względzie cenę metra kwadratowego lokalu.
Aktualnie jeden metr kwadratowy to koszt od kilku do kilkudziesięciu tysięcy.
Czy klient powinien płacić nierzadko duże pieniądze za coś, czego nie ma? Pomniejszenie metrażu o te kilkanaście centymetrów to strata klienta na dużą sumę pieniędzy.
Natomiast dla dewelopera „uszczknięcie” w każdym mieszkaniu jakiejś powierzchni to czysty zysk.
>>> Co dzieje się z umowami po śmierci przedsiębiorcy?
Na przykład – załóżmy, że deweloper buduje 100 lokali, a w każdym z nich metraż mieszkania jest pomniejszony o 1 metr kwadratowy. Cena za metra kwadratowy zaś to 10 000 zł. Czyli w naszym przypadku deweloper „zarabia” dodatkowe 1 000 000 zł na całej inwestycji.
Odchyłka w powierzchni mieszkania a orzecznictwo
W 2015 roku został wydany wyrok przez Sąd Apelacyjny w Warszawie w sprawie o sygn. Akt: VI ACa 831/15.
Uznał w nim, że pewien margines tolerancji dla powierzchni oddanego lokalu, w stosunku do powierzchni lokalu określonej w budowie powinien zostać zachowany ze względów technologicznych.
Bez względu na to, kiedy została zawarta umowa – przed rozpoczęciem czy w trakcie budowy.
Skutkiem tego w umowach wpisywano postanowienia, które przewidywały:
- Możliwość odchyłek w powierzchni mieszkań do +/- 2%, a gdy odchyłka byłaby większa, to odstąpienie od umowy
- Rozliczenie ceny według realnej powierzchni mieszkania.
>>> Sprawdź czy żądanie unieważnienia umowy frankowej może się przedawnić: Spłacony kredyt w CHF a pozew
Natomiast w 2021 roku UOKiK wydał decyzję w której uznał powyższe postanowienia za klauzule niedozwolone!
Deweloperzy zaś zostali obciążeni karami za ich stosowanie.
Cdn.
Chcesz wiedzieć więcej? Odwiedź blog Prawo i kielnia i przeczytaj artykuł Granice tolerancji w metrażu mieszkania, a klauzule niedozwolone cz.1.
Photo by Jarek Ceborski on Unsplash
***
Sprzedaż nieruchomości – zabezpiecz swoje interesy! Umowa najmu z datą pewną
Załóżmy, że szukasz nieruchomości pod wynajem dla swojej działalności produkcyjnej. Znalazłeś miejsce idealne. Sprawdzasz księgi wieczyste, zweryfikowałeś, że lokum nie ma obciążeń. Odbyłeś rozmowę z geodetą i architektem. Wszystko jest w najlepszym porządku.
Chcesz mieć gwarancję spokojnego użytkowania nieruchomości na 10 lat – w końcu musisz włożyć pieniądze i wysiłek w remont i dostosowanie budynku do Twojej działalności [Czytaj dalej…]